Россия, г. Москва, Неглинная, 10

Покупка дачи: тонкости и особенности

Покупка дачи для многих людей предоставляет отличную возможность проводить выходные дни и отпуск всей семьёй на природе. Но чтобы долгожданная покупка не стала разочарованием, к её выбору нужно основательно подготовиться. Выбираем дачу: на что нужно обращать внимание

Оставьте заявку:

Покупка дачи для многих людей предоставляет отличную возможность проводить выходные дни и отпуск всей семьёй на природе. Но чтобы долгожданная покупка не стала разочарованием, к её выбору нужно основательно подготовиться. Выбираем дачу: на что нужно обращать внимание

Проверка документов

Проверку в первую очередь лучше всего начать с правоустанавливающих документов на дом и землю. Необходимо убедиться в соблюдении порядка регистрации права собственности владельца, а также проверьте документ, подтверждающий оформление и регистрацию права собственности на участок. В период с 1998 по 2016 год выдавалось свидетельство. А уже начиная с 15 июля 2016 года — выдаётся выписка из Единого госреестра. При покупке дачи также необходимо убедиться в отсутствии возможных наследников, которые могут оспорить сделку. Если наследники есть, с них необходимо взять расписку, подтверждающую что они не претендуют на нее.

Можно ли приобрести дачу по садовой книжке

Садовая книжка всего лишь подтверждает членство собственника в садовом товариществе. Она не является документом, подтверждающим право собственности. Соответственно при заключении сделки купли-продажи одного этого документа будет недостаточно. В таком случае если у собственника загородной недвижимости из документов на руках имеется всего лишь одна садовая книжка, то для начала ему нужно приватизировать дачу. Сейчас это можно сделать за относительно короткий срок в упрощённом формате.

Покупка дачи для многих людей предоставляет отличную возможность проводить выходные дни и отпуск всей семьёй на природе. Но чтобы долгожданная покупка не стала разочарованием, к её выбору нужно основательно подготовиться. Выбираем дачу: на что нужно обращать внимание

С какими проблемами можно столкнуться при отсутствии межевания. Если земля не межевалась, попросите собственника провести его. В противном случае вы рискуете столкнуться с рядом проблем. Так, например, при возникновении споров с соседями или же при возникновении проблем на границе участков, то решать это все придётся новому владельцу. А на решение таких споров уйдёт не мало времени и денег. Кроме того, зачастую случается так, что в документах указана одна площадь земельного участка, а межевание показывает меньшую площадь. Соответственно компенсацию за разницу «потраченных» метров вам никто не возместит.

Убедитесь в законности постройки

Если дачный дом построен на участке, который был предназначен для дачного строительства или садоводства, то в таком случае беспокоиться не о чем. Но иногда случается так, что дом возведён на участке, предназначенном для сельскохозяйственных работ или огородничества. Всё дело в том, что возводить какие-либо капитальные строения на таких земельных участках запрещено. А значит, несмотря на госрегистрацию права собственности, постройка будет признана самовольной.

Осмотр дома и земельного участка

Осматривать его желательно в период обильных дождей весной или осенью. Это позволит вам оценить качество дороги. Ведь иногда бывает так, что после дождя проехать на машине на дачу или обратно просто невозможно. Также стоит обратить внимание, застаивается ли вода возле фундамента и как быстро она уходит с участка. К тому же, в дождливую погоду будут заметны многие недостатки дома. Например, вы сразу же сможете увидеть, протекает крыша или нет, есть ли сырость в подвале, если он имеется. Если в доме есть система отопления, попросите продавца включить её.

Покупка дачи для многих людей предоставляет отличную возможность проводить выходные дни и отпуск всей семьёй на природе. Но чтобы долгожданная покупка не стала разочарованием, к её выбору нужно основательно подготовиться. Выбираем дачу: на что нужно обращать внимание

Посмотрите, как быстро прогревается дом и как долго удерживается тепло. Если речь идёт о дорогостоящих объектах загородной недвижимости, то лучше всего обратиться за помощью к строительным экспертам, которые помогут выявить серьёзные недостатки. Ведь в противном случае после покупки дома заниматься их устранением придётся вам. А на это понадобятся большие вложения.

С какими проблемами можно столкнуться. Пообщайтесь с бухгалтером и председателем садоводческого товарищества. Спросите, есть ли у собственника задолженность, какова сумма членских взносов, на что идут эти деньги и особенности их уплаты. Также не лишним будет поинтересоваться, как часто случаются перебои с электричеством и водой.

Ознакомьтесь с информацией о планах по развитию территории

Не стоит исключать тот факт, что на территории, где расположены дачные участки в ближайшее время планируется ввести изменения, которые могут как негативным образом отразиться на комфорте проживания, так и положительным. К положительным моментам можно отнести строительство неподалёку садового центра или супермаркета, а к негативным — прокладка скоростной трассы. Чтобы избежать появления в будущем подобных неприятных сюрпризов, не лишним будет посетить сайт Главного управления архитектуры и градостроительства Подмосковья и сайт Министерства строительного комплекса Подмосковья. Для владельцев дач на территории Новой Москвы — сайт московского комплекса градостроительной политики и строительства. Также эту информацию вы сможете узнать и в администрации своего района.

Обратная связь: